Ami még a múlt hónapban történt Floridában!
Daytona 500 autóverseny
Aston Martin Residences: Végre meglátogathattuk vásárlóinkkal az Aston Martin Residences még befejezés alatt álló lakótornyot és lakásokat. Gyorsan felrepített a lift a 40. emeleten túlra is! Az 55. emeleten – ami még nem is az épület legteteje! – bátorságtól függően végigjártuk az üvegkorláttal körülvett hatalmas medence részt, kilátással a hajókikötőkre és öbölre, szomszéd épületekre. Lesz keleti és nyugati szárny, concierge szolgálat, egyéb szolgáltatások. A lakásátadások hamarosan kezdődnek!
Mi történik márciusban?
Tavaszi szünet: Iskolai, főiskolai tavaszi szünet tombol heteken keresztül az USA-ban. Sokan utaznak A Napfény államába, hogy Miami, Ft. Lauderdale valamint Florida nyugati felén, a Gulf of Mexico tengerpartjain, vagy Orlandóban töltsék vakációjukat.
Húsvét: A Húsvét Hétfő itt sajnos nem ünnep, csak a vasárnap, illetve a Nagypéntek. Vasárnap zajlanak – a templomi szertartásokon túl – a családi összejövetelek, valamint a kisgyermekek kedvence, a tojáskeresés, “egg hunt” ami a lakóparkokban szervezett keretekben is történik.
Itteni Hitel ismét emelkedő tendenciát mutat a helyiek számára- tehát a készpénz ismét aranyat ér, és persze felgyorsítja az ingatlanvásárlás ütemét! Jelenleg az amerikai hitelkérelmezőnek, aki magas credit ponttal rendelkezik, a hitel most 7% felett van, a kevésbé jó hitellel rendelkezők esetén elérheti a 8%-ot!
Milyen az ingatlanpiac, a “market”?
Több fontos összetevője van e kérdésnek. Havonta megjelenik a Florida Realtors hivatalos riportja, amely a Multiple Listing Service (MLS) adatai alapján elemzi az előző hónapi ingatlan tranzakciókat, megyénként. Néhány érdekes adat Miami-Dade Countyból 2024. januárról. (A februári hamarosan megjelenik, LinkedIn, FB-ra is közlünk adatot.)
- Milyen árban kelt el a legtöbb ingatlan? Nos, családi házaknál az ú.n. Median Sales Price januárban $630,000 volt a tavaly januári $545,000-hez képest, ami 15.6%-kal magasabb idén. De még a 2023 decemberi $610,000-hoz képest is emelkedett.Lakások, sorházak tekintetében alig volt emelkedés, csak 1.4 %, a tavaly januári $400,000-ról $405,750 volt 2024-januárban a Median Sales Price Miami-Dade megyében.Fontos, hogy itt nem az átlag árakról beszélünk! Nagy eltérések vannak ingatlan árakban Miami -Dade megyében, a kevesebb számú viszont nagyon magas értékű ingatlanok emelik az átlag árakat (nevezetesen a 20-40 millió dollár feletti, óceán- vagy vízparti, luxus házak, illetve felhőkarcolók).
- Így az “Average” Sale Price” az jóval magasabb mint a Median Sales Price. Ez 2024 januárban $1,206,990 volt a családi házaknál a decemberi $907,066-ról. A lakások és sorházaknál pedig $735,325 volt 2024 jan. a decemberi $642,700 után.
- A készpénzzel történt vásárlás a másik fontos adat – főként invesztoroknak! A Miami-Dade Megye családi ház vételek, (single family-homes) 30.7%-a volt készpénzzel fizetve 2024. januárban a 2023. januári 28.7 %-hoz képest, ami 7.2 %-os növekedés. Invesztorok nagyobb valoszínűséggel képesek kp-val fizetni mint egy tipikus ingatlanvásárló. A lakások és sorházakat tekintve m ég magasabb a készpénzes ingatlanvásárlás, ez év januárban 52.5 % volt. A 2023-as év végén, decemberben az MLS-en feltüntett össz eladás 49.5% volt készpénzes zárás.
- Ezeken kívül fontos az ”inventory” vagyis az eladó ingatlanok száma, valamint a “Month Supply of Inventory”, hogy hány hónapra elegendő eladó ingatlan van, új eladók nélkül. 2023 novembertől több mint 4 hónapi vásárlásra elegendő ingatlan van, tehát több ingatlan közül választhatnak a vásárlók, de az eladók is tovább várnak arra a komoly vevőre, aki megadja a kért árat. Megjegyzendő, hogy a pandémia alatt sok helyen, sok hónapon át meg fél évre elegendő megvásárolható eladó ingatlan sem volt, ami az eladóknak kedvezett árban. Ez az érték azt is mutatja, hogy a vásárlóknak vagy eladóknak kedvez – e a jelen ingatlanpiac.
- Fontos adat az is az ingatlanpiac elemzéséhez, hogy mennyi idő alatt talál vevőre szerződéssel egy ingatlan. Majd mikor történik meg a birtokbavétel, és még más információk.
Beszéljünk, írjanak, laszlo@floridainc.us; beata@floridainc.us
vagy hívjanak! Tel., Viber, WhatsApp+ +813-503-0301; 813-465-8796
Addig is Boldog Húsvétot kívánunk mindenkinek, csodás kora tavaszt!
