Áprilisi Hírlevél

 

 

 

 

 

 

 

Elsötétült az ég napközben, a különleges total solar eclipse Texastól Maine-ig haladt 8-án, kb. 2-4 percig tartott. Sok más állam tapasztalhatta meg részlegesen, így teljes vagy részleges formában az USA 43 államában volt látható, A Napfény államban nem lett sötét, de látványos volt a nap, és együtt oszthattunk meg élményünket európai barátainkkal.

A tavaszi szünet e hónapban is ezreket vonz hozzánk, Floridába, amit a Húsvét ünnepe csak növelt, illetve tengerentúli klienseink, ingatlanvásárlók hosszabb időre tudtak jönni és maradni!

Mi is történik, hogyan zajlik az itteni ingatlanvásárlás?

Természetesen már az ingatlanvásárlók érkezése előtt a többszöri telefonkonzultáció során és jóvoltából körvonalazódik céljuk, és a fontos kérdések megválaszolása.

Mit? Ingatlan típusa, új, építés alatt álló vagy viszonteladó?

Mikor? Mikor aktuális az ingtlanvásárlás? Készpénzzel heteken belül, hitellel kissé később.

Miért? Mi a cél az ingatlannal? Csak saját használat vagy a tulajdonos távollétében bérbeadás – rövid táv vagy minimum hat hónap.

Hol? Céltól és pénztárcától is függ..

Hogyan? Kp-val vagy amerikai hitellel?

Persze más az ingatlanokat képről nézegetni, mint személyesen, az adott környezetben valamint méretekben. Beleszagolni a levegőbe, nyitogatni- az ajtókat vagy végigsimítani a konyhapult es ebédlőasztal felületét, amelyen társa a vacsorával várja…. majd, vagyis a “zárás” closing után, mint tulajdonost.

De addig hogy jutunk el a “zárásig”? Csak pár lépés..

1. Kapcsolat velünk -őszintén, nyíltan. Megismerkedni az itteni lehetőségekkel, mit kínálunk, mit teszünk, mi hogyan zajlik Floridában.

2. Ingatlan keresés és kiválasztás: Az új építésű ingatlanok a felhőkarcoló,és egyéb luxus ingatlanok esetében is általában, de nem mindig, teljes felszereltséggel kerülnek átadásra, burkolattal, konyha-és fürdőszoba szekrényekkel, konyha eszközökkel (hűtő, tűzhely, mosogatógép, mikrohullámú sütő), mosó-és szárítógéppel.

3. Alku, ár es feltételek véglegesítése, “offer-negotiation” a kiválasztott ingatlanra. Az “offer” egy “írott szerződés ajánlat” benyújtása az eladó felé.

4. “Earnest money” fizetés a title company-nak vagy ügyvédnek

Fontos a pénz útja- a vevőtől a title companynak megy direkt!

5. Fontos: Ingatlanvásárláskor a vevőnek ajánljuk, célszerű az ingatlan műszaki vizsgálata a tranzakció véglegesítése előtt erre képzett szakember által, aki részletes fényképes riportot presentál az ingatlan állapotáról.

6. A “title company” végzi a munkáját, ellenőrzi az eladhatóságot, illetve “appraisal” érték becslés. Hitelkérelmezés amennyiben szükséges ( leverage). Lakásbiztosítás inditványozása, bérlés esetén menedzsment cég keresés, esetleg bútor rendelés stb.

7. Az ingatlan végső ellenőrzése és a zárás, “closing”, a title cégnél vagy ügyvédnél, a tulajdonjog és a pénz gazdát cserél, azaz a birtokbavétel. Nem fontos a személyes jelenlét!

Gratulálunk a friss ingatlantulajdonosnak!!

Minderről személyesen bővebben!