1-813-503-0301, 813-465 -8796 /WhatsApp, Viber/ laszlo@floridainc.us

Budapesti szinten, de annál jobb kilátásokkal a floridai lakás befektetések

A koronavírus miatt eltűnhetnek Budapestről a jól fizető kínai turisták, és a külföldi lakásvásárlók száma is alaposan megcsappanhat. A forint pedig tovább gyengülhet, miközben Floridában már debreceni áron is lehet vásárolni jól kiadható ingatlanokat, amelyek nyereségét a dollár erősödés is növeli.

A világszerte gyorsan terjedő koronavírus volt az utolsó csepp a pohárban, ami sosem látott mélységbe sodorta a forint árfolyamát. A befektetők világszerte csökkentették érdekeltségeiket a számukra rizikósabbnak tartott fejlődő országokban (ilyen Magyarország is), amint a külkereskedelem, a turizmus, a vállalati ellátási láncok megsínylik a világon végigsöprő pánikot. Mióta világ a világ, még sosem kellett egy dollárért 310 forintot, egy euróért 340 forintot fizetni.

Nehezebb lesz kiadni a lakásokat

A járvány terjedését övező pánikhangulat érezteti hatását Magyarországon is. A Budapest bevételeinek jelentős hányadát adó turizmus visszaesése már most érezhető: kevesebb a külföldi vendég a szállodákban, fizetővendég szobákban, éttermekben. Ennek hatása pedig gyorsan jelentkezik a magyar ingatlanpiacon is. Gondoljunk csak bele, milyen nehéz lesz kiadni a budapesti, balatoni lakásokat, házakat a sokat költő kínai, olasz turisták nélkül? De a befektetési célú lakásvásárlók közül is egyre több volt a külföldi, olasz, kínai, vagy izraeli akik most hiányozni fognak a vásárlók közül.

A dollár árfolyama, forintban

Forintban dupla rizikó

Aki tehát ma befektetési céllal szeretne vásárolni ingatlant, Magyarországon most dupla kockázattal kénytelen szembenézni. Az amúgy is túlzottnak tartott négyzetméter árak csökkenése mellett ugyanis a forint is tovább gyengülhet. A magyar kormány ugyanis a Magyarországon működő multicégeket támogatja azzal, hogy a nagy német autógyáraknak és más, külföldi tulajdonú óriás cégeknek – euróban számolva – olcsó legyen a magyarországi termelés.( Az MNB pedig jól keres a 27,4 milliárd eurónyi deviza tartalékának felértékelődésén). Aki minden pénzét forintban tartja, annak a vásárlóereje csökken. Az elmúlt 2 évben csak azon 20 százalékot lehetett nyerni, ha valaki dollárban tartja a vagyonát. Ez sokkal több, mint amit a hazai lakáskiadás, vagy a “szuper állampapír” hozott.

Amerikában segít a demográfia

Hát még, ha ehhez hozzá számoljuk a dollár befektetésen elérhető hozamot. Az amerikai Forbes magazin összeállítása alapján a 2020-as év legjobb befektetési célpontjának számító floridai Orlandóban például egy apartman vételárára vetítve – dollárban – 5-7% hozam érhető el. A konferencia- és családi turizmus fellegvárának számító városban évente 45.000 új munkahely létesül, részben ennek is köszönhetően a lakosság két és félszer gyorsabban nő az amerikai átlagnál. A lakások ára ugyanakkor nem rugaszkodik el a földtől: míg például Budapesten az elmúlt években több, mint duplájára emelkedtek a négyzetméter árak, ma már Orlandoban sem drágább vásárolni.

Debreceni árak Floridában

Az 1600 dolláros, átszámolva jellemzően 500.000 forintos négyzetméterár egyébként nemcsak magyar viszonylatban (Budapesten az átlag 700.000 forint/nm, Debrecenben 450.000 Ft/nm), de nemzetközi összehasonlításban is alacsonynak számít: New Yorkban, Párizsban tízszer, Berlinben ötször ennyiért lehet csak vásárolni. Egy jó környéken lévő, felújított, 3 hálószobás lakást 200.000 dollárért, egy új építésűt 250-300.000 dollárért meg lehet vásárolni. Ám míg Floridában – a már említett demográfiai, munkaerő piaci trendeknek köszönhetően – a lakásárak további emelkedése valószínű, Magyarországon megérkezett az ingatlanpiaci fordulat. A Központi Statisztikai Hivatal már a tavalyi 3. negyedévtől árcsökkenést mér.

Vista Cay, Orlando – Rövid távú kiadásra engedélyezett

Vista Cay, Orlando – Rövid távú kiadásra engedélyezett

Vista Cay, Orlando – Rövid távú kiadásra engedélyezett Többféle célnak és feladatnak felelnek meg az ingatlanok Vista Cay Resortban, Orlandoban. Bármikor, bármennyi ideig ott tartózkodhat, lakhat a tulajdonos, emellett hosszú távra bérbe is adhatja. Lokációjának...

bővebben
Aston Martin Residences, Miami

Aston Martin Residences, Miami

Aston Martin Residences, Miami Az Aston Martin residences lakótorony átadása 2023 első felében várható. 2022 júniusában még van 20 eladó lakás a majd hétszázból! Kérjük hívjon a megvásárolható lakásokért, árakért, a legfrissebb információért! 2021. májusában már az...

bővebben
Paramount at Miami Worldcenter

Paramount at Miami Worldcenter

Paramount at Miami Worldcenter Miaminak nemcsak az óceánparti része frissül fel új lakótornyokkal, hanem belvárosában is hatalmas építkezések folynak. Az USA második legnagyobb belvárosi fejlesztése lesz a 12 hektáron elterülő Miami Worldcenter- múzeumokkal,...

bővebben
Fontainebleau – Miami Beach

Fontainebleau – Miami Beach

Fontainebleau - Miami Beach Miami Beach történelmileg és építészetileg jelentős épülete, az elegáns Fontainebleau, az Atlanti Óceán partján helyezkedik el 1200 ft fehér homokos part mentén, (18 acres). A 36 emeletes Fountainebleau II vagy más nevén Tresor, valamint a...

bővebben
Missoni Baia – Miami öböl mentén

Missoni Baia – Miami öböl mentén

Missoni Baia - Miami öböl menténA Missoni Baia nevű toronyház Miamiban, a Biscayne Bay mentén, az East Edgewater negyedben épült fel, 2022-es átadással. A 249, 1-5 hálószobás, saját tulajdonú lakással rendelkező 57 emeletes lakóépület, 200 ft., 61 méter hosszan...

bővebben
PRIVÉ-egy rendkívüli sziget Floridában

PRIVÉ-egy rendkívüli sziget Floridában

PRIVÉ-egy rendkívüli sziget Floridában A Privé Dél Florida egyetlen privát szigete, ami – eddig – beépítetlenül maradt. Exkluzív életstílust biztosít tulajdonosainak szabadtérrel a tengerpart és az égbolt között, világszínvonalú szolgáltatásokkal, ötcsillagos...

bővebben
Porsche Design Tower

Porsche Design Tower

Porsche Design Tower Privacy és kényelem! A Sunny Isles Beachen felépült 57 emeletes egyedi Porsche Design Towerben 132 igazán luxus öröklakás kapott helyet. A Porsche Torony abban egyedülálló, hogy az autók különleges autólifttel érnek fel a lakásokkal egyszintben...

bővebben
Marina Pointe Waterfront Condominiums

Marina Pointe Waterfront Condominiums

Marina Pointe Waterfront Condominiums Vízparti luxus lakótornyok privát kikötővel Tampa Bay-ben szolgáltatásokkal, zárt lakóparkban üzletekkel, éttermekkel. Az első, 17-emeletes lakótorony lakásai 2022 nyarán kerülnek átadásra. Levegőből, szárazföldről, tengerről is...

bővebben
River Strand Golf & Country Club, Bradenton

River Strand Golf & Country Club, Bradenton

River Strand Golf & Country Club, Bradenton A River Strand Golf & Country Club resort-stílusú lakópark golf pályával körülvéve, többféle lakóingatlant golf tagsággal és sportüzlettel. Teniszpályák, étterem, medencék, étterem is kecsegteti az ott tartózkodókat. Ezen...

bővebben