Háborúk, gazdasági visszaesés, stagnáló magyar lakásárak, vészesen gyengülő forint árfolyam: aki biztos helyen szeretné megóvni vagyonát, annak érdemes a pénz egy részét a konfliktusoktól távol eső, erős gazdaságú Amerikában befektetni. Az amerikai ingatlanpiac vonzereje számos tényezőből fakad, amelyek különösen kedvezőek lehetnek a magyar befektetők számára. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a legfontosabb előnyöket, amelyek miatt érdemes megfontolni az amerikai ingatlanokba való befektetést.
1. Jogi biztonság: Budapesten kezdődik a tiltás, Floridában szabad a pálya
Kéthetes népszavazás után a rövid távú bérbeadás betiltásáról döntöttek Budapest népszerű, 6. kerületében, amit további szigorítások követhetnek. Az Eurostat adatai szerint tavaly csaknem 719 millió, az Európai Unióban eltöltött vendégéjszakát foglaltak le az Airbnb, a Booking, az Expedia Group és a Tripadvisor online platformokon keresztül, Közép-Európán belül Budapest volt a legnépszerűbb a rövid távú tartózkodások tekintetében 6,7 millió vendégéjszakával, megelőzve Bécset, Prágát, Varsót és Krakkót. Orbán Viktor kormánya a rövid távú bérleti díjak szabályozásán gondolkodik, ami a gazdasági miniszter szerint hozzájárul a lakáshiányhoz és a magas árakhoz. Mindez nem magyar találmány: júniusban Barcelona, az egyik legnépszerűbb spanyol nyaralóhely is bejelentette, hogy 2028-ra megtiltja a turisták számára a lakások bérlését, mivel igyekszik megfékezni a megugró lakhatási költségeket és élhetővé tenni a várost a lakosok számára.
2. Magas hozam és értéknövekedés
A lakáskiadást korlátozó magyar döntés óriási veszteséget okoz: mivel Budapesten a befektetési célú lakásvásárlás aránya eléri a 30 százalékot, rengeteg ingatlan kerülhet eladósorba, a bérleti díj hozamok csökkennek az üzleti lehetőség eltűnésével. A magyar ingatlanok áremelkedése a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján már két éve stagnál, és a magyar GDP megtorpanása, valamint a növekvő munkanélküliség miatt a következő évek sem kecsegtetnek semmi jóval. Az Egyesült Államok ingatlanpiaca ezzel szemben az elmúlt évtizedekben folyamatosan növekedett, és a szakértők előrejelzései szerint ez a tendencia valószínűleg folytatódik, ahogy az amerikai GDP növekedési üteme meghaladja Európáét. Az amerikai ingatlanok iránti kereslet magas, különösen a nagyobb városokban, ahol a bérleti díjak is jelentős emelkedést mutatnak. A befektetők számára ez magasabb hozamot és értéknövekedést jelenthet. Az Egyesült Államok nyaralóbérleti piacán az előrejelzések szerint 2024-re 20,27 milliárd dollárra nő a bevétel, és 2029-re elérheti a 24,78 milliárd USD piaci volument. A bérlők száma 2029-re várhatóan 71,94 millióra nő. Figyelemre méltó, hogy más országokkal összehasonlítva az Egyesült Államok termeli a legtöbb bevételt a nyaralók piacán.
3. Diverzifikációs lehetőségek: védjük ki a forint gyengülést!
Az egyre több háborús feszültség (Oroszország és Ukrajna háborúja, a Közel-Keleten az izraeli-iráni összecsapás, Kína és Tajvan közti konfliktus) miatt nem szabad a teljes családi vagyont egy helyen tartani, hanem a minél nagyobb biztonság érdekében szét kell osztani földrajzilag is. A külföldi ingatlanbefektetések lehetőséget nyújtanak a portfólió diverzifikálására. A magyar piacon tapasztalható kockázatok csökkenthetők, ha a befektetők más országokban, főként ha az Egyesült Államokban fektetnek be. Az amerikai piac kívül esik a jelenlegi háborús gócpontokon, és nemcsak stabilitást, hanem különböző típusú ingatlanokat is kínál, mint például lakóingatlanok, kereskedelmi ingatlanok vagy üdülőhelyek. Ha valaki amerikai ingatlant vásárol, annak értéke és a kiadásból származó jövedelmek dollárban emelkedik, így a befektetés forint gyengüléséből eredő kockázata is csökken.
4. Kedvező adózási környezet, állampolgárság
Az Egyesült Államokban számos állam kedvező adózási feltételeket kínál az ingatlanbefektetők számára. Például Florida adózási szempontból az egyik legelőnyösebb állam, ahol alacsonyabb adók és kedvezőbb jogi keretek állnak rendelkezésre az ingatlan vásárlás során. Ezen kívül a külföldi befektetők számára is elérhetőek olyan adókedvezmények, amelyek tovább növelhetik a megtérülést. Az amerikai kormányzat és számos állam ösztönzi a külföldi befektetők részvételét az ingatlanpiacon, zöldkártya nélküli, akár hitelből történő vásárlási lehetőséggel, ami megkönnyíti az ingatlan vásárlást. Az ingatlan befektetéssel legális módon van lehetőség amerikai letelepedési engedélyhez illetve állampolgársághoz jutni.
A magyar befektetők számára az amerikai ingatlanpiac számos előnyt kínál: magas hozamok, kedvező adózás, stabil gazdasági környezet és diverzifikációs lehetőségek. Ezek figyelembevételével érdemes alaposan megfontolni az amerikai ingatlanba való befektetés lehetőségét, amely hosszú távon jelentős jövedelmet biztosíthat.
